김동완 으뜸토목설계사무소 대표/황악신문

토지개발 돈되는 정보만 핵심적으로 알려 드리는 으뜸토목설계사무소 대표 김동완 입니다.

임야개발 계획하고 있는 사업주 최소의 공사비용으로 가성비높은 임야개발 궁금하신 분들위해 인,허가 관련 유튜브 최다 구독자를 보유한 토목설계사무소 대표가 임야개발 개략공사비 설명 드리겠습니다.

1.토목 계획도면 기초가 되는 수치지형도

임야개발 관심이 많은 사업주 분들께서 저희 사무실로 연락을 주시면 공사비를 많이 물어보십니다.

건축은 평당 들어가는 공사비 관련 견적을 낼수 있지만,토목은 설계를 해봐야 알수가 있습니다.임야 특성상 지형의 굴곡이 심하고 기존도로와 높이차도 변동이 심하기 때문에 육안으로 보고 공사비를 산정 할 수가 없습니다.개략공사비 확인을 어느정도 가늠 하려고 하면 표준단면도 정도는 작업을 해봐야 합니다.(제 유튜브에서 토목도면 확인하는 방법 관련 자세히 설명한 영상이 있으니 참고 바랍니다.)

표준단면도는 종.횡단면도 작업을 해서 절토 및 토공량을 확인할수 있고 사업부지 경계부에 구조물설치 확인 및 개략공사비를 확인할수 있습니다.

표준단면도 작업은 수치지형도로 작업을 합니다. 수치지형도는 항공촬영해서 높이값 및 지형을 수치화한 도면을 말합니다.인터넷사이트 국토지리정보원에서 해당 임야의 수치지형을 확인 하실수 있습니다.

(PDF 수치지형도 참고)

등고선이 조밀하게 표시된 곳은 급경사지 이고, 느슨하게 표시된 곳은 완경사지 입니다. 토목설계사무소에서 GPS로 측량한 높이값과 수치지형도 비교하면 오차가 있습니다.그래서 수치지형도로 표준단면도 작업은 참고만 해야 됩니다.

도시지역은(자연녹지 등) 수치지형도 세밀하게 측정되어 지형.지물높이값 등이 실제 측량한 값과 거의 비슷합니다.하지만 임야는 축척자체가 1:5000 으로 차이가 많이 날 수밖에 없다는거 참고 하시면 됩니다.

2.임야개발 관련 도면작업 하면서 검토해야 되는 사항토목공사비 산출도 허가관련 법에 저촉이 되지 않는 범위에서 하는게제일 중요합니다.산지관리법상 경사도 25도 미만에만 개발이 가능하므로 경사도프로그램으로 사업부지 경사도를 먼저 체크 합니다.

급경사지는 사업부지에서 제척을 하기 위해서 입니다. 공사비 대비 가성비가 떨어지므로 임야개발 사업부지 제척은 굉장히 중요한 부분입니다.

일정부분 이상의 높이에는 개발제한을 하고 있기 때문에 수치지형도로 표고분석도 확인도 필수입니다.(표고분석도 관련 내용은 제 유튜브 영상 참고 하시길 바랍니다.)

표준단면도 작업으로 토공량(절토 및 성토)이 개략적으로 확인되고 절토량이 많이 발생할 경우는 허가상 인근에 사토처리장이 있는지도 확인해야 됩니다.임야는 기존도로 및 농로의 여건이 좋지 않으므로 옹벽설치계획 및 레미콘타설 시공할 때 장비 진,출입이 원할 할지도 검토가 이루어져야 됩니다.사업부지 계획을 무조건 평지화 비율을 우선하는거보다 공사비도 감안을 해서 절토부 경계부에 무조건 옹벽으로만 설치보다 계획사면과 적절히 혼용해서 하시는게 좋습니다.자재단가 (레미콘,철근,거푸집 등)인상폭이 예전보다 크므로 공사비도 많이 상승했기 때문입니다.임야는 토사로 형성되어 있다고 생각하는 분들이 많습니다.하지만 공사를 하다보면 암반이 노출되어 공사계획 변경이나 산지복구를 하는 부분도 발생을 합니다. 지하 암반지형 상태를 지질조사통해서 개략적으로 확인하고 이를 바탕으로 계획도 작성을 하는 것이 임야개발 가성비 높이는 작업이라고 판단됩니다.

임야개발 관련 허가를 받고 공사를 하면 공사비가 많이 들어가도 절토한 토사는 다시 붙일수가 없습니다.표준단면도 작업으로 개략 공사비 산출함에 있어서 토목계획도 면밀하게 검토 하셔야 가성비 높은 임야개발 하실수 있습니다.개략공사비 확인후 실시계획으로 토목도면 작업을 할때는 토목설계사무소에서 현황측량 및 조사를 체계적으로 잘 해야 됩니다. 허가도면의 기초가 되기 때문입니다.

저희 으뜸토목설계사무소는 최신형 GPS장비 및 드론장비로 오랜측량경험을 바탕으로 정확한 측량을 해서 설계변경을 최소화하고 있습니다. 이를통해 빠른 준공처리를 진행시켜 드리고 있습니다.

그 외 토지개발 핵심적인 내용은 제가 운영하고 있는 유튜브채널 으뜸토목설계사무소를 검색 하시면 좀 더 자세한 정보를 얻으실 수 있습니다.

-으뜸토목설계사무소 대표 김동완

#황악신문 #김동완 으뜸토목설계사 대표

강미숙 기자  apata77@hanmail.net

<저작권자 © 김천황악신문, 무단 전재 및 재배포 금지>