황악신문

김동완 으뜸토목설계 대표

[김천=황악신문] 토지개발의 돈되는 정보만 알려 드리는 유튜버 으뜸토목설계사무소 대표 김동완 입니다. 토지개발을 하실려고 하는분이 가장 기본적으로 아셔야 할 건축설계토목설계 차이점 알려 드리겠습니다.

건축설계는 건축물에 관한 설계부분이고,토목설계는 임야나 농지를 절토,성토 및 구조물을 설치하여 건축물을 시공할수 있게 부지조성 하는 분야 입니다.

허가를 진행함에 있어서 공통점은 용도지역에 맞는 건폐율을 적용합니다.예를들어 자연녹지지역에 건폐율 20%미만 건축행위를 해야될 경우 용도지역의 70%를 감안하여 건축물 조성계획을 합니다.

맹지같은 경우는 허가가 어려우므로,대지와 도로와의 관계를 확인하는데,도로폭은(포장부분)최소 4미터 이상 확보해야 됩니다.

설계를 진행하면서 계약한부분 이외에 외주 설계비용이 있으므로 꼼꼼히 확인 하셔야 됩니다.예를들어 임야에 허가를 받으면서 토목설계를 할 경우 산림조사서,재해위험성검토의견서,산지복구설계 및 복구준공 관련 임야설계부분 비용이 추가로 발생합니다.

허가도서를 작성후 서면으로 접수가 아니고 세움터라는 인터넷시스템으로 접수하고 접수후 처리기한내 담당이

현장 확인후 처리를 합니다.

지금까지 건축설계 토목설계 공통점을 알려 드렸고,이해를 돕기위해 토목설계 부분을 먼저 설명 드리겠습니다.

토목설계는 가장먼저 현황측량을 합니다.현황측량은 높이값,기존도로위치기존배수로 형성위치 등을 측량을 합니다.경계측량과 혼동을 많이 하시부분이 있는데,경계측량은 사업부지 경계를 알기 위해서 국토정보공사(LX)

에서 빨간 말목측량을 말합니다.

현황측량이 끝나면 도면정리를 하여 부지를 어떤식으로 조성을 할지절토부분 이나 성토부분 관련 계획고 작업을 합니다.계획고에 따라 구조물이 들어갈수도 있고 사면발생이 될수 있는데,구조물은 옹벽보강토옹벽,돌쌓기시공이 있고 절토는 계획사면으로 처리를 합니다.

한번 절토한 부지는 다시 재시공이 어렵고 공사비와도 직결 되므로 계획고 선정이 토목설계 에서는 제일 중요 하다고 보시면 됩니다.

토목계획도면이 작업이 되면,건축사가 사업주와 협의하여 건축위치,규모사용자재 등을 세밀하게 협의가 이루어 집니다.

토목설계는 단위가 미터,건축설계는 단위가 미리미터 이기 때문에 사업주분께서 협의시 계획하는 내용을 자세히 알려드려서 원하는 건축물을 시공할수 있게 해야 됩니다.

건축배치가 도면상 설명으로 이해되지 않을 경우 조감도 요청을 할수 있는게 건축설계 토목설계 차이점 입니다.

토목설계는 도면상 어디가 절토 어디가 성토인지 구조물 위치를 보시고 설명을 듣고 이해를 하실수 있지만,건축설계는 방구조,화장실위치,외부배란다 위치 등을 건축 배면도,입면도를 보시면 잘 이해가 안되기 때문에

조감도를 보시면 전체적인 건축물 느낌을 파악 하기가 한결 수월합니다.

건축설계 토목설계 차이점 모르시고 시,군에 담당 공무원에게 먼저 전화하시는 분들이 있으신데,토목이나 건축설계 사무소 순서없이 전화하시면 협의하는 과정에서 자연스럽게 연결이 되니까 걱정하실 필요는 없습니다

기타 궁금한 사항이나 이해가 잘 되지 않는 부분이 있다면 제가 운영하고 있는 유튜브를 참고 하시면 됩니다. 유튜브 으뜸토목설계사무소 검색하시면 건축설계 토목설계 차이점 토지개발의 돈되는 정보들을 많이 업로드 해 놓았으니까 많은 시청 부탁드립니다.감사합니다.

으뜸토목설계사무소 대표 김동완

김승재 취재국장 apata77@hanmail.net