김동완 으뜸토목 설계 대표/황악신문

이것만 알면 토목도면 다 이해 가능합니다

토지개발 돈되는 정보만 핵심적으로 알려 드리는 으뜸토목설계사무소 대표 김동완 입니다.

토지개발을 하면서 공사비를 최소하 하고싶은 사업주토목공사비 줄일수 있는 방법을 미리 공부하고 싶은 사업주 위해인,허가 관련 유튜브 최다 구독자를 보유한 토목설계사무소대표가 토목도면 핵심포인트 세가지 설명 드리겠습니다.

1.도면 보는게 우선이다

소유하고 있는 토지를 효율적으로 개발하여 재산가치 상승을 하시고 싶은 사업주분들 위해서 공사비 줄일수 있는 방법을 알려 드리겠습니다. 토지개발 허가를 진행 하시는 사업주 분들을 보면은 대부분 허가여부만 관심이 있고 토목도면 관련 공사비 산출을 작성한 내역서는 확인도 안하십니다.

토목설계에서 가장 중요한 부분은 계획고 입니다. 얼마의 높이로 성토나 절토를 해서 건축행위를 하는거에 따라 공사비 차이가 많이 납니다. 적절한 진출입 경사를 계획하여,구조물(보강토옹벽옹벽,돌쌓기 등)을 지양해야 됩니다.자연사면을 최대한 활용하고 옹벽높이 시설계획시 계획사면을 시설하여 옹벽공사비를 줄여야 됩니다.부지 아스콘포장은 공사장비가 종류별로 많이 필요 하므로 소규모 포장은 콘크리트가 공사비 및 시공스케줄을 줄일수 있습니다

토목설계사무소에서 토목도면 계획이 완료되어 협의를 하자고 할때는 반드시 스케일 사용을 하실줄 아셔야 됩니다.토목도면 스케일 사용으로 건축물과 내부도로와의 거리.구조물과 건축물의 거리.유효부지의 거리 등을 확인하실 수 있습니다. 사용법은 제가 유튜브에 업로드한 영상을 올려 드릴테니 보시면 이해가 빠릅니다.

건축도면에 비해 토목도면은 종류가 많지 않아서 확인이 쉽습니다.

토지개발로 전용이 되면 면적 확인은 지적도 및 구적도로 확인현재 지형의 형태.지장물 등은 현황평면도로 확인포장계획,구조물계획,우수처리계획 등은 시설계획평면도로 확인대지의 사용폭,구조물과 건축물간의 거리는 횡단면도로 확인하시면 됩니다.

2.측량의 종류

측량의 종류는 현황측량,경계측량,분할측량이 있습니다.

경계 및 분할측량은 허가후 진행이 가능하며,시.군청 민원실지적계에서 신청을 할수 있습니다.허가후 공사전에는 반드시 경계측량이나 분할측량을 하셔야 됩니다.타인토지 훼손방지 및 토목준공때 성과도가 필요하기 때문입니다.

현황측량은 토목설계사무소에서 토목설계 관련 토목도면 작업하기 위한 기초자료가 필요해서 하는 측량입니다.

현황측량을 실시한 이후에는 성토나 절토,공사관련 자제적치 등 의 행위는 하시면 안되고 그대로 보존을 해주셔야 됩니다.

담당공무원이 허가전에 현장에 나와서 현황측량도와 현장이 맞는지 불법사항이 없는지 확인하기 때문입니다.

현황측량도는 포장된 도로와 개발하려고 하는 토지와의 거리지장물(전신주,통신주,가드레일 등)표시, 기존배수로 유출라인표시기존 지형 높이값 등을 확인 하실수 있습니다.

3.절토,성토량은 횡단면도 및 토공집계표에서 확인기존도로보다 지형이 낮아서 성토를 해야되는 상황이나 기존도로보다 지형이 높아서 절토를 해야되는 상황일 때 흙량이 얼마나 되는지는 토공집계표를 보시면 알수 있습니다,예를들어 토공집계표에 숫자가 300 이라고 적혀있으면 개략적으로 덤프트럭 20대 분량으로 확인하시면 됩니다

성토나 절토의 량을 줄이고져 용역사와 협의 할때는 횡단면도를 보고 합니다.절,성토의 높이,경계부에 구조물설치 및 높이 등을 알수 있기 때문입니다.

저희 으뜸토목설계사무소는 구조물 시설을 최소화,현장에서 유용할수 있도록 절.성토량 균형 맞추기.시공이 빨리 될수 있도록 기성제품 사용을 설계의 제 1원칙으로 하여 사업주께서 빠르게 대지로 전용될수 있도록 도움 드리고 있습니다

허가여부를 법적기준에 준하여 검토하고,담당공무원과 협의하여 토지개발을 진행하는 토목설계사무소의 설계도서를 사업주분께서 꼼꼼히 확인하여 공사비 줄이시라고 글을 올려드립니다.

토지개발 사업주 분께서는 공사 시작전 토목도면 확인부터 공사 및 준공처리까지 알고 계셔야 비용도 줄이고 원하시는 개발을 하실수 있습니다.준공후 사용 하시면서 조금씩 아쉬워 하시는 사업주분들을 자주 뵙곤 합니다. 힘들게 버신 돈을 토지개발에 투자 하시면서추후 매매에도 자산가치가 더 증가하시길 바라며 글을 마무리 합니다

그 외 토지개발 핵심적인 내용은 제가 운영하고 있는 유튜브채널 으뜸토목설계사무소를 검색 하시면 좀 더 자세한 정보를 얻으실 수 있습니다.

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김승재 취재국장  apata77@hanmail.net

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